土地使用不符合

该内容传达一般信息. 不要用它来代替法律建议. 引用的任何司法部长意见都可以从联盟的研究人员那里获得.

不符合

不合格是指任何土地用途, 结构, 或者是不符合该市现行分区条例的地块.

法律不符合

法律上的不符合是指那些在分区条例或修正案通过时是合法的. 也就是说，他们遵守当时存在的条例和法律. 法律上的不符合通常有继续的法定权利. 它们也常被称为祖父权.

非法的不符合

非法不合格是指那些在建立时不被允许的不合格. 非法不符合不具有与合法不符合相关的权利. 它们的存在可能是因为先前的分区条例没有按书面形式执行. 一个城市未能执行先前的分区条例，并不赋予土地所有者继续违法违规的合法权利. 在假定某一特定不符合之前，有权继续行使法定权利, 城市应该考虑这些违规行为是否符合现有的条例或法律.

泛滥平原不符合

洪泛平原地区的法律不合规者的权利更为有限. 城市可能会规范维修, 更换, 维护, 改进, 或在洪泛区扩大不符合要求的用途和结构，以维持社区参加国家洪水保险计划(NFIP)的资格(明尼苏达州. 统计. § 462.357年再分. 1e(c)).

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不符合法律规定的法定权利

明尼苏达州法律规定，任何不符合法律规定的行为都有权继续进行。明尼苏达州. 统计. § 462.357年,再分. 1e). 它可以通过修理、更换、恢复、维护或改进来继续. 这些权利仅限于维修和保养，直到2004年立法机关增加了更换权利, 恢复, 改善而不是扩张. 在某些情况下，城市可以通过法令允许扩张.

谁从不符合规定的权利中获益

不符合法律规定的权利依附于土地并使土地受益. 它们并不局限于特定的土地所有者. 如果受益的财产被出售，新的所有者将拥有继承权.

不合格权利的丧失

如果停止使用或销毁，继续合法不符合的权利可能丧失.

中止

当不符合规定的使用被中止一年以上时，州法律对延续权作出例外规定(明尼苏达州. 统计. § 462.357年再分. 1e(a)(1)).

破坏

当一个不符合标准的建筑被摧毁的价值超过其评估市场价值的50%时，州法律对延续权有另一个例外, 180天内未申请建筑许可证(明尼苏达州. 统计. § 462.357年再分. 1e(a)(2)). 这一例外被称为“50%规则”，在2004年立法机构规定在破坏后180天内申请建筑许可证就会失效之前，这一例外曾有过更大的影响.

逐步淘汰

从历史上看, 法律不合规背后的理论是，财产最终会符合分区条例. 继续的法定权利则更为有限, 随着时间的推移，城市可以通过一种称为摊销的过程逐步淘汰不符合标准的城市.

现行法律禁止摊销，但成人用途除外(明尼苏达州. 统计. § 462.357年再分. 1c).

管理不符合项的城市角色

违法行为继续存在的权利不依赖于地方法令, 因此，城市在管理违规行为方面往往没有什么作用. 土地所有者可以主张他们的延续权，以回应城市对分区条例的执行. 土地所有人有责任确定他们的财产有资格享有不符合规定的权利.

分区条例

一些城市选择通过以下方式来解决分区条例中的不合规问题:

• 编纂法定权利，或
• 建立不符合法律规定的登记制度.

如果分区条例涵盖不符合规定的事项, 城市应该仔细审查其条款，并确保它们与当前的州法规一致.

扩大不符合要求的用途

州法律规定，不符合法律规定的继续经营的权利不包括扩张. 因为法律没有定义扩张，一些城市在城市分区条例中定义扩张. 这个定义可以指:

• 不符合项的任何物理扩展，或
• 加强使用.

城市可以允许不合规的扩张. 州法规明确规定:"市政当局可以, 通过条例, 允许扩大或对不符合规定的情况施加合理的规定，以防止和减少滋扰并保护公众健康, 福利, 或安全.“一些城市早就有条例规定，允许在某些有限的情况下扩大不符合规定的范围.

遵守其他城市条例

而不符合法律规定的人有权在不遵守现行分区条例的情况下继续进行, 他们还必须遵守所有其他城市条例, 例如妨害条例或发牌条例(明尼苏达州. 统计. § 462.357年再分. 1d).